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ニッチなRye Brookの一軒家 128 N Ridge Street, Rye Brook, NY 10573 HGAR MLS #835682 ・使いやすい平屋 ・広いリビングダイニング ・敷地はハーフエーカー ・広いパティオ ・補習校近し 3BR/2BTH・2台車庫・全館冷暖房完備 ＄6,500/月 駅へは歩けません💦 車での駅への送り迎えはRye、駅の駐車場を契約される場合は、Port Chester（Costcoの隣の駐車場ビル）がいいでしょう。いずれも10分程度です。 車を使えば、とても便利なロケーション。 ニューヨーク郊外らしいお住まいはいかがでしょうか？ matrix-new…
水が出ない？それは恐らく凍結 今朝も寒いニューヨーク郊外です。 ここのところ、早朝は氷点下-10℃位までは下がり、それが数日続いているので水道管の凍結が起こっているようです。 凍結すると、水が出なくなるばかりでなく水道管が破裂して、家じゅう水浸しになり、その修復には膨大な費用が掛かります。これは居住者の責任です！ これまでも、何度か取り上げてきましたが、ここで復習してみましょう。 shoen.hatenadiary.com ★ 外水道の水抜き！←重要 shoen.hatenadiary.com ★ 暖房を切らない ← 超重要 ★ キッチンやバスルームが外壁に向いている場合は、キャビネットを開け…
どうなんでしょう？まずいですよ。 アメリカの住宅の多くの壁はクロスではなく、ペイント仕上げです。 （とても高級なクロスの住宅もあります） ペイントは塗り替えると気分も変えることができます。 色を変える場合は、同じ色で塗り替えるより工程も多くなって費用もかかりますが、流行りの色にしたくなったりしますね。 さて、賃貸の家を退去する際、壁にダメージがあると（額などをかけていた釘の跡や子どもの落書きなど）修復のための費用を敷金から引かれることもあると考えてください。 もちろん壁に限らずですが、 敷金を全額返して欲しい一心で、素人仕事で下手な修復作業がしてあると、逆に元の状態に戻すのに手間がかかることが…
クロージングは一つ一つ違います 今日は今年最後の売主様側のクロージングがありました。 この日をもって、買主様の手に物件が完全に譲渡されます。 First time home sellerの売主様の場合は、オファーの返事に時間がかかりすぎたり、必要のない部分を改修して、お金をかけてしまったり...... いくら同じくらいの築年数の家でも、一つ一つの物件で状態は異なり、買主側の作戦も違う（エンドユーザーだったり、ノックダウンしてフリップ用の物件を建てる、そのまま賃貸用として使う）為、話がまとまるまで、まぁ色々あって迎えたクロージングというのもあります。 それはそれはスムーズにクローズすることもあり…
切っても切れない「木」との関係 ウエストチェスターNYも、グリニッチCT近郊も木が多く、森の中のようなエリアもたくさんあります。 年月を経た木は残念ながら、倒木の危険があったり、居住者にとって落葉の処理が大変だったりで人間に「木を切ろう！」という決断をされてしまうことも多いです。 今年は、随分切られてしまう大木が多かったような印象です（あくまで印象です）。 何しろ、嵐の度に倒れて家をつぶさないか？近所に被害を及ぼさないか？ とヒヤヒヤするのは、精神衛生上よくないですから。 今日も朝から作業していました。 この作業員は、Tree Companyではなくタウンの人たちです。 木によっては、タウン所…
フェンス（塀）のダメージ 長く賃貸されていた物件を、この度テナントさんが退居したので見に行ってきました。 広い庭の後ろのフェンス（塀）が倒れています。 これでは、塀の意味がないですね。 *当該物件の場合、テナントさんから「倒れた。」とオーナーに連絡して来たことはありませんでした。 これは困りますね。借りている間物件を「管理」「観察」するのは、テナントさんの役目です。このようなことは物件オーナーに速やかに報告しましょう。 このフェンスは長い年月が経ち、嵐を繰り返し受けたのでしょう。 さて、そもそもこのフェンスは誰が建てたのでしょうか？ 1.この物件（写真を撮っている側）の家が建てた？ 2.お隣が…
本格的な寒さがやってきました・注意！ 寒冷地ほど整っている暖房のおかげで、朝、布団から出るのがつらい.....ということは基本ないニューヨーク郊外ですが、今朝は氷点下マイナス8℃で、犬の散歩はつらい。 毎冬の注意していただきたいこと！ ★旅行に出る時も ★一時帰国でも ★夜だからといって 暖房は絶対切らないでください！ shoen.hatenadiary.com これからの季節、水道管の凍結で破裂！という事故の本格的シーズンです。 今年がニューヨーク郊外で過ごす初めての冬という方は、上の前出の回を是非ご一読ください！！ 春、暖かくなるまで暖房はつけっぱなし。 というのは、当地では当たり前の常識…
あれも・これも 車の上に生木のツリーをのせて運ぶ、一種の風物詩のような光景を今年はあまり目にしないような気がします。 （そもそも、どこから運ぶかというと、園芸店や大型スーパー、ファームに行って木を選んで切ってくる） 実はツリーを運んでいる車を今年はまだ一台しかみていないのです。 ロックフェラーのツリーライティングも、各街のライティングセレモニーも一通り終わって、師走の週末がやってきました。 まず、お仕事。 居住者が前日に退居した物件を見に行く。オーナーさん、階段や玄関周りのペンキ位は塗って欲しいなぁ。 玄関周りがキレイかどうか？印象大事です！ ・ペンキの状態 ・落葉がたまっていないか？ ・蜘蛛…
ハッピーサンクスギビング 毎年11月の第四木曜日はサンクスギビングデーです。 ヨーロッパやイギリスから移民してきた人たちは、食物を得たり栽培もわからず、飢えに苦しんでいたところ、先住民たちに狩りや食料の収穫方法を教えてもらい、1621年にマサチューセッツ州で収穫できたことを先住民を招待して一緒に祝い感謝のお食事会をした。ことが起源と言われています。 この秋は、長い間雨が降らずずっと晴天が続いていたのに、名物のニューヨークのメーシーズ・サンクスギビングパレードに雨とはバルーンを楽しみにしていた子どもたち（大人も）がかわいそうなお天気になってしまいました。 まぁこんな年もあるということで.....…
スムーズな持ち家のご売却（マイナーだけど重要な盲点） 家を売却する際のプロセスや注意点に関しては、様々な情報がネットなどであふれています。 1.まずエージェントを決める 2.家の片づけ・不用品の大規模な処分 3.内見の準備 などなど 見栄えのいい物件にするための方法は津々浦々で紹介されています。 弊ブログでは以前もニューヨーク郊外の売却への段取りをふれました。よろしかったら以下をご参照ください。 shoen.hatenadiary.com 今日はもっとマイナーだけど重要なことについてお話ししたいと思います。 そもそもマイナーだけど、重要って？？ あまり知られていないとても重要なことのことです。…
家を売る時に避けて通れないこと 前回のブログで、ウエストチェスター内のいくつかの特定の町では、物件を売却する際に必ず売主の責任でしなければならない検査があることをお伝えしました。 shoen.hatenadiary.com 家から通りまでの下水管に不具合箇所がないか？違法なつながりがないか？（雨水などを流し込む等）検査が必要になるとお伝えしました。 たまたまもうすぐ売りに出す物件で、昨日その検査が行われましたので、現場の様子を撮影して来ました。 キャップを外して、下水管の中にカメラを入れていきます。胃カメラのイメージです。 奥に座っているお兄さんが、コードの先についたカメラを進めていきます。手…
家の広さは？？？ *今日のお話はニューヨーク郊外の戸建てまたはマルチファミリーの話。アパート物件には当てはまりません。 SQFTをスクエアフィートと読みます。 1 SQFT = 約0.09㎡ （1ftは1フィート=約0.3メーター） 部屋の面積は縦 X 横 よって下の部屋の面積は 20X13=260 sqft ㎡にすると約24㎡ 1,500sqft の家は約139㎡ 2,000sqftの家は約186㎡ というイメージです。 さて、家の広さ表示には「壁芯面積」、「内法面積」、「外法面積」というものがあります。 基本的にニューヨーク郊外物件のリスティングやオンライン上に記載されてある面積は「内法」…
不動産屋の仕事の一部 不動産屋と銀行は業務上切っても切れない関係にあります。もちろんモーゲージ関係に始まり、種々雑多にたくさん。 管理を任されている物件オーナー様のご希望の銀行にお家賃を入金する仕事もあります。 毎月、A銀行・B銀行・C銀行・D銀行.......いっぱい銀行に行きます。 銀行回りのお付き合いが得意なKoolyは窓口担当者にすっかり覚えてもらっています。 ドライブスルーの窓口がある銀行もあります。 そういう銀行の行員さんたちにもすっかり覚えてもらって手を振ってもらいます。 犬用のトリートが用意してある銀行もあります。 うれしいワン！ さて、下の銀行の担当者は違います半端じゃない！…
